房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10671号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，林召兵从吉祥村村委会租赁涉案房屋，又将该房屋转租给孟凡豹，在XX村委XX会所签订的租赁合同到期后，双方于2018年7月31日续签《租房合同》，约定林召兵租赁该门面房，但不包括一层其中由孟凡豹实际使用的房屋，即本案涉案房屋。2018年8月3日，吉祥村村委会与案外人孟某某签订租赁合同，将本案涉案房屋租赁于孟某某。因林召兵与吉祥村村委会签订的租房合同，已明确排除了本案涉案房屋，故自2018年8月1日起，林召兵即无权向孟凡豹转租该房屋，亦无权收取孟凡豹的租金。根据法庭调查，孟凡豹已向林召兵支付2018年6月30日至2019年6月29日期间的租金及押金，对于多支付的费用，林召兵应予返还。故孟凡豹诉请要求林召兵退还自2018年8月1日起的租金55000元及押金1万元，于法有据，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决：被告林召兵应于本判决生效之日起十日内向原告孟凡豹退还房屋租金55000元及押金10000元，合计65000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，林召兵从吉祥村村委会租赁涉案房屋，又将该房屋转租给孟凡豹，在XX村委XX会所签订的租赁合同到期后，双方于2018年7月31日续签《租房合同》，约定林召兵租赁该门面房，但不包括一层其中由孟凡豹实际使用的房屋，即本案涉案房屋。2018年8月3日，吉祥村村委会与案外人孟某某签订租赁合同，将本案涉案房屋租赁于孟某某。因林召兵与吉祥村村委会签订的租房合同，已明确排除了本案涉案房屋，故自2018年8月1日起，林召兵即无权向孟凡豹转租该房屋，亦无权收取孟凡豹的租金。根据法庭调查，孟凡豹已向林召兵支付2018年6月30日至2019年6

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终10671号上诉人（原审被告）：林召兵，男，1981年9月9日出生，汉族，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：孟凡豹，男，1971年2月15日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：刘跃，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：程宁娜，陕西泽诚律师事务所律师。上诉人林召兵因与被上诉人孟凡豹房屋租赁合同纠纷一案，不……