商品房预约合同纠纷 （2019）黔02民终1404号

李玉平与六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司红桥分公司于2013年1月26日签订《六盘水瑞德奥特莱斯国际广场商铺认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应诚实信用地履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，原告于2013年1月26日和2013年1月28日支付了首付款299696元，现原告支付首付款迄今已6年之久，二被告均未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，亦未交付相关商铺，双方的交易目的无法实现，故原告请求解除双方《六盘水瑞德奥特莱斯国际广场商铺认购协议》的请求法院予以支持。关于原告请求二被告返还购房款299696元的问题。二被告自愿返还除定金以外的购房款，根据原、被告双方签订《六盘水瑞德奥特莱斯国际广场商铺认购协议》认购定金栏第一项约定的按揭首期款为299696元，二被告辩称299696元有50000元是定金，但从2013年1月26日和2013年1月28日支付的款项刚好是299696元，分文不

李玉平与六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司红桥分公司于2013年1月26日签订《六盘水瑞德奥特莱斯国际广场商铺认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应诚实信用地履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，原告于2013年1月26日和2013年1月28日支付了首付款299696元，现原告支付首付款迄今已6年之久，二被告均未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，亦未交付相关商铺，双方的交易目的无法实现，故原告

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1404号上诉人（原审被告）：六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道恒宇大厦21楼，统一社会信用代码：915202007143482791。法定代表人：谢梁，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：蒋继永，系贵州滴水律师事务所律师，执业证号：15202201510991443。一般授……