房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1766号

根据民事诉讼证据规则的规定，当事人应就其主张的事实提供证据加以证明。沈敬芳主张其对外转租的行为得到刘福明的同意，对此并未提供充分、直接的证据材料予以佐证，法院难以采信。沈敬芳自认对外转租，且结合刘福明提供的相关居委会的证明材料，可认定沈敬芳未经过刘福明同意擅自对外转租，该行为已违反双方的合同约定，构成根本违约。刘福明据此要求行使单方解除权，符合双方合同约定和法律规定，法院予以准许。合同解除后，沈敬芳应自行清腾房屋并返还给刘福明，双方据实结算相关费用。鉴于沈敬芳支付的租金截止于2014年8月7日，故沈敬芳在返还刘福明系争房屋同时，双方应据实结算租赁费用。刘福明自愿返还押金2，100元，于法不悖，法院予以准许。原审法院据此作出判决：一、解除刘福明与沈敬芳就本市宝山区梅林路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》及补充协议；二、沈敬芳于判决生效之日起十日内，从上述房屋中腾退并返还给刘福明；三、刘福明于沈敬芳返还上述房屋同时返还押金2，100元。原审判决后，上诉人沈敬芳不服，向本院提起上诉称：补充协议内容显示刘福明对转租已表示同意，原审法院认定事实有误。故请求撤销原判，改判驳回刘福明

根据民事诉讼证据规则的规定，当事人应就其主张的事实提供证据加以证明。沈敬芳主张其对外转租的行为得到刘福明的同意，对此并未提供充分、直接的证据材料予以佐证，法院难以采信。沈敬芳自认对外转租，且结合刘福明提供的相关居委会的证明材料，可认定沈敬芳未经过刘福明同意擅自对外转租，该行为已违反双方的合同约定，构成根本违约。刘福明据此要求行使单方解除权，符合双方合同约定和法律规定，法院予以准许。合同解除后，沈敬芳应自行清腾房屋并返还给刘福明，双方据实结算相关费用。鉴于沈敬芳支付的租金截止于2014年8月7日，故沈敬芳在返还刘福明系争房屋同时，双方应据实结算租赁费用。刘福明自愿返还押金2，100元，于法不悖，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1766号上诉人（原审被告）沈敬芳。委托代理人李福亮，上海东方环发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘福明。上诉人沈敬芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第881号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，位于本市宝山区梅林……