（2018）黑03执异7号
裁判要旨
案外人张波与宏宇公司于本院查封前签订书面买卖协议，并已支付全部价款且实际占有案涉房屋，未办理过户非案外人自身原因所致的事实清楚。第三人徐洪军对被执行人宫力负有到期债务的事实清楚，徐洪军虽将案涉房屋抵押给宫力，但因未办理抵押登记，因而不产生法律效力。申请执行人及被执行人宫力的抗辩理由，不能对抗案外人异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人对执行标的主张的实体权利可以排除本案的强制执行，案外人异议理由成立。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本院对案涉房屋的查封没有依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2016）黑03执87号之一执行裁定中查封的红星村金丰花园1X号楼浴池的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省鸡西市中级人民
摘要
案外人张波因许文国申请执行鸡西市壹流科技有限公司、鸡西市联保电子有限公司、宫力、侯淑华民间借贷纠纷异议一案执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)黑03执异7号案外人:张波，女，1956年3月15日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江雪原律师事务所律师。申请执行人：许文国，男，1958年4月23日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：姜雅馨，黑龙江博名律师所律师。被执行人：鸡西市壹流科技有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区中心大街。法定代表人:宫力，该……