财产损害赔偿纠纷 （2019）苏03民终4370号

一、关于张伟的损失是否与王丹文、穆玉峰行为存在因果关系。首先，王丹文、穆玉峰作为503室房屋所有权人，其在房屋交付使用后，即负有对房屋及房屋设施的管理注意义务，以避免侵害相邻权人的合法权益。虽然王丹文、穆玉峰长期未在漏水房屋503室居住，但其作为房屋所有权人没有对防水等问题进行检查和维护，才导致雨水倒灌、房屋漏水，造成张伟损失，且王丹文、穆玉峰出具的情况说明自认存在管理不善，其未提供证据证实出具情况说明是受原告胁迫所致，应视为其真实意思表示，故王丹文、穆玉峰存在疏于管理的过错。其次，当日降雨系造成案涉财产损失的间接原因，但此次降雨并非不能预见；对于损失而言，在暴雨当天该小区未出现类似事故，故亦不属于不能避免、不能克服的情形，王丹文、穆玉峰关于张伟损失应归因于不可抗力的抗辩，不予采信。综上，王丹文、穆玉峰的不作为与张伟财产受损之间存在因果关系。王丹文、穆玉峰应对张伟所受损失承担损害赔偿责任。二、关于张伟的各项损失。首先，关于张伟装潢及物品损失。对于张伟房屋内硅藻泥天棚面、硅藻泥内墙面、地板地面、电视柜、客厅灯，经现场确认，可以认定上述物品受损系漏水所致。结合评估公司出具的评估报告，确认张

一、关于张伟的损失是否与王丹文、穆玉峰行为存在因果关系。首先，王丹文、穆玉峰作为503室房屋所有权人，其在房屋交付使用后，即负有对房屋及房屋设施的管理注意义务，以避免侵害相邻权人的合法权益。虽然王丹文、穆玉峰长期未在漏水房屋503室居住，但其作为房屋所有权人没有对防水等问题进行检查和维护，才导致雨水倒灌、房屋漏水，造成张伟损失，且王丹文、穆玉峰出具的情况说明自认存在管理不善，其未提供证据证实出具情况说明是受原告胁迫所致，应视为其真实意思表示，故王丹文、穆玉峰存在疏于管理的过错。其次，当日降雨系造成案涉财产损失的间接原因，但此次降雨并非不能预见；对于损失而言，在暴雨当天该小区未出现类似事故，故亦

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4370号上诉人（原审被告）：王丹文，女，1994年3月11日生，汉族，徐州市机关工作委员会优化营商委员会办公室职员，住徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：穆玉峰，男，1990年10月25日生，汉族，江苏万邦医药有限公司职工，住徐州市泉山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张先力，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，女，19……