农村土地承包合同纠纷 （2019）京02民再159号

根据我国土地管理法相关规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地。同时我国农村土地承包法第八条规定，农村土地未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中吴振霞和李国钦于2007年3月18日签订的租赁合同所涉土地为集体土地，双方在合同中约定可在承租的土地上建设厂房、仓储物流库房及相关办公设施等，但双方均未提供证据证明可在该集体土地上进行房屋建设，双方均认可亦未经过相关行政部门依法批准，因此该《土地租赁合同书》以及《建筑施工合同》的约定违反了我国法律的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案合同虽然无效，但吴振霞已经实际占有并使用了涉案土地，因此应当支付相应的土地使用费，吴振霞未举证证明其从何时起不再占有使用涉案土地，也未举证证明与李国钦之间有交还土地的相应手续，因此其要求李国钦返还土地租金的主张，不予支持。人民法院审理再审案件应当围

根据我国土地管理法相关规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地。同时我国农村土地承包法第八条规定，农村土地未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中吴振霞和李国钦于2007年3月18日签订的租赁合同所涉土地为集体土地，双方在合同中约定可在承租的土地上建设厂房、仓储物流库房及相关办公设施等，但双方均未提供证据证明可在该集体土地上进行房屋建设，双方均认可亦未经过相关行政部门依法批准，因此该《土地租赁合同书》以及《建筑施工合同》的约定违反了我国法律的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民再159号上诉人（一审被告）：李国钦，男，1963年9月9日出生。被上诉人（一审原告）：吴振霞，女，1981年11月6日出生。上诉人李国钦因与被上诉人吴振霞农村土地承包合同纠纷一案，北京市大兴区人民法院于2014年5月19日作出（2013）大民初字第12368号民事判决，李国钦不服该判决，向北京市大兴区人民法院申请再审。北京市大兴区人民法……