物权纠纷 （2021）辽06民终1605号

在汇达资产托管有限责任公司（以下简称汇达资产公司）与邹强签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同）中，同时也约定了合同期满后，如上诉人继续使用租赁房屋汇达资产公司未提出异议的，本合同继续有效租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方，同时也约定了汇达资产可以单方面解除合同的五种情形。在租赁合同期限届满之后，邹强继续占有使用涉案房屋，汇达资产公司是否书面告知上诉人解除合同，双方之间房屋租赁关系是否解除，原审法院未予查清；被上诉人买受涉案资产的权利后，汇达资产公司是否书面告知上诉人涉案资产的全部权利特别是出租收益权已转让给被上诉人，上诉人是否应向被上诉人履行租金支付义务，被上诉人是否向上诉人收取租金或者行使合同解除权，原审法院对此也未查清。至此，原审法院在未查清涉案租赁关系是否解除的情况下判决上诉人腾退并交付房屋于被上诉人缺乏事实根据，认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省丹东市振兴区人民法院(2019)辽0603民初3422号民事判决；二、发回辽宁省丹东市振兴区人民法院重审。上诉人邹强预交的二审案件受理

在汇达资产托管有限责任公司（以下简称汇达资产公司）与邹强签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同）中，同时也约定了合同期满后，如上诉人继续使用租赁房屋汇达资产公司未提出异议的，本合同继续有效租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方，同时也约定了汇达资产可以单方面解除合同的五种情形。在租赁合同期限届满之后，邹强继续占有使用涉案房屋，汇达资产公司是否书面告知上诉人解除合同，双方之间房屋租赁关系是否解除，原审法院未予查清；被上诉人买受涉案资产的权利后，汇达资产公司是否书面告知上诉人涉案资产的全部权利特别是出租收益权已转让给被上诉人，上诉人是否应向被上诉人履行租金支付义务，被上

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽06民终1605号上诉人（原审被告）：邹强，男，1960年11月29日出生，汉族，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：孙奎斌，辽宁中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜传祥，辽宁中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东新一百商业集团有限公司，住所地丹东市振兴区七经街8号。法定代表人：刘佰山，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师……