商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）浙08民终239号

本案主要存在如下几个争议焦点。一是富祯公司应当支付给简行公司的代理销售佣金的金额问题；二是高管、销售人员工资金额、由谁支付及最终由谁承担问题；三是简行公司与富祯公司间的《销售代理合同》解除问题；四是违约责任问题。一、关于富祯公司应当支付给简行公司的代理销售佣金金额问题。法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。富祯公司主张二期（湖畔居）8#、9#楼中的9-1-904房佣金按2个点计算，其余12套房屋双方协议按3个点计算佣金，但简行公司除认可9-1-904房佣金按2个点计算外，对其他予以否认。富祯公司提交的证据7上确有“湖畔居8#、9#号楼3个点佣金全领”的备注，但简行公司认为该备注的意思是一半3个点的佣金已领，另外3个点佣金尚未领取。经查，富祯公司提供的证据7中罗列的湖畔居8#、9#号已售房屋中包括9-1-802、8-1-702、9-1-401号等房屋，均属于双方无异议的56套房屋之内，在双方各自制作的表格中这些房屋都是按照6个点计算佣金

本案主要存在如下几个争议焦点。一是富祯公司应当支付给简行公司的代理销售佣金的金额问题；二是高管、销售人员工资金额、由谁支付及最终由谁承担问题；三是简行公司与富祯公司间的《销售代理合同》解除问题；四是违约责任问题。一、关于富祯公司应当支付给简行公司的代理销售佣金金额问题。法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。富祯公司主张二期（湖畔居）8#、9#楼中的9-1-904房佣金按2个点计算，其余12套房屋双方协议按3个点计算佣金，但简行公司除认可9-1

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终239号上诉人：（原审本诉原告、反诉被告）：衢州市简行房地产咨询有限公司。住所地：浙江省衢州市柯城区荷花街道衢化路***号***室。法定代表人：汪红兵，总经理。委托诉讼代理人：连瑜，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅飞鹏，浙ＸＸ风律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：衢州富祯房地产开发有限公司。住所地：浙江省衢州市……