房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5669号

本案的争议焦点为黄显超、黄伦野与谁建立房屋买卖合同关系。首先，扬笛公司虽称联合开发协议未实际履行，但与其在重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行开设账户的实际行为矛盾，在诉讼中也未举示证据证实双方签订的联合开发协议已经终止，应自行承担举证不能的后果。其次，吴元树与扬笛公司签订的联合开发协议明确约定案涉项目的房屋销售由吴元树负责，而吴元树与扬笛公司签订联合开发协议的直接后果就是吴元树可能以被告扬笛公司的名义对外销售，现黄显超、黄伦野举示的收据加盖的印章能反映出案涉房屋系以扬笛公司的名义对外销售，而不是以个人名义对外销售，相应的法律后果应由扬笛公司承担。同时，陈川红明确表示其在2012年年底至2013年年底期间在扬笛公司上班，案涉房屋的开发商是扬笛公司，现已查明重庆市开欣置业有限公司的成立时间为2013年10月，而案涉房屋的交款时间为2013年8月和9月，即案涉房屋的交易时间发生在吴元树与扬笛公司签订联合开发协议之后，故陈川红的收款行为就是案涉项目的房屋销售行为的组成部分，对外承担责任的主体同样指向扬笛公司。至于陈川红是否系扬笛公司的工作人员均不影响扬笛公司对外承担责任。最后，扬笛公司虽称案

本案的争议焦点为黄显超、黄伦野与谁建立房屋买卖合同关系。首先，扬笛公司虽称联合开发协议未实际履行，但与其在重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行开设账户的实际行为矛盾，在诉讼中也未举示证据证实双方签订的联合开发协议已经终止，应自行承担举证不能的后果。其次，吴元树与扬笛公司签订的联合开发协议明确约定案涉项目的房屋销售由吴元树负责，而吴元树与扬笛公司签订联合开发协议的直接后果就是吴元树可能以被告扬笛公司的名义对外销售，现黄显超、黄伦野举示的收据加盖的印章能反映出案涉房屋系以扬笛公司的名义对外销售，而不是以个人名义对外销售，相应的法律后果应由扬笛公司承担。同时，陈川红明确表示其在2012年年底至201

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5669号上诉人（原审被告）：重庆扬笛房地产开发有限责任公司，住所地重庆市垫江县太平镇牡丹路**，统一社会信用代码：91500231556792349U。法定代表人：孙江南，职务总经理。委托诉讼代理人：王平，重庆连赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：余茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄伦野，男，1990年8月4日出生……