房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4678号

本案所涉《房屋买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。但夏宝林在该协议签订后对房屋交易价格反悔要求按1000000元的价格进行交易，有违诚信，进而未按该协议约定的期限与刘玉凤签订《杭州市房屋转让合同》，已构成违约，应承担相应的民事责任。刘玉凤现要求夏宝林返还定金并支付违约金，应予支持。但刘玉凤主张的违约金过高，夏宝林亦要求调整，根据本案的具体情形和杭州市的房价处于上升通道的实际，以违约造成的损失为基准，综合衡量当事人的过错、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，酌定夏宝林应支付违约金60000元。刘玉凤要求夏宝林承担律师费则依据不足，不予支持。此外，对于本案诉讼费的承担问题，虽刘玉凤的部分违约金的诉请酌情未予支持，但其是依据《房屋买卖定金协议》约定提出的违约金请求，而夏宝林系违约方，故本案相应诉讼费仍应由夏宝林承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，于2017年5月28日判决：一、夏宝林于判决生效之日起十日内返还刘玉凤定金20000

本案所涉《房屋买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对各方当事人具有法律约束力。但夏宝林在该协议签订后对房屋交易价格反悔要求按1000000元的价格进行交易，有违诚信，进而未按该协议约定的期限与刘玉凤签订《杭州市房屋转让合同》，已构成违约，应承担相应的民事责任。刘玉凤现要求夏宝林返还定金并支付违约金，应予支持。但刘玉凤主张的违约金过高，夏宝林亦要求调整，根据本案的具体情形和杭州市的房价处于上升通道的实际，以违约造成的损失为基准，综合衡量当事人的过错、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，酌定夏宝林应支付违约金60000元

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4678号上诉人（原审被告）：夏宝林，男，1933年3月14日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：夏敏国，男，1960年8月27日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。（系夏宝林之子）被上诉人（原审原告）：刘玉凤，女，1978年9月30日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：李德仁、李龙，浙江科文律师事务所律师。原审……