建设工程施工合同纠纷 （2019）苏01民终8618号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。李兴、褚旭未经吴昊同意，在属于包括吴昊等业主共有的55层走廊开设入户门，损害了吴昊的合法权益。吴昊的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。5401室房屋的预售合同购房人系李兴与褚旭，按揭贷款的贷款人亦是李兴，5401室房屋已交付李兴、褚旭，5401室房屋尚未办理不动产权证，李兴、褚旭应为5401室房屋的权利人。李兴辩称其非5401室房屋权利人的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。李兴经一审法院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担不利后果。一审法院判决：李兴、褚旭于判决生效之日起十五日内拆除南京市鼓楼区郑和南路8号金陵湾5幢二单元5401室在55层开设的入户门并恢复原状（该入户门处原为贴瓷砖的走廊墙壁）。一审案件受理费80元、减半收取40元，由李兴、褚旭负担（吴昊已预付，李兴、褚旭于本判决生效后十日内将此款直接给付吴昊）。二审中，本院查明的事实与一审法院一致，且各方均未提交新证据，本院对一

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。李兴、褚旭未经吴昊同意，在属于包括吴昊等业主共有的55层走廊开设入户门，损害了吴昊的合法权益。吴昊的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。5401室房屋的预售合同购房人系李兴与褚旭，按揭贷款的贷款人亦是李兴，5401室房屋已交付李兴、褚旭，5401室房屋尚未办理不动产权证，李兴、褚旭应为5401室房屋的权利人。李兴辩称其非5401室房屋权利人的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。李兴经一审法院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8618号上诉人（原审被告）：褚旭，女，1957年6月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张远航，江苏昊岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：包洋，江苏昊岚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴昊，女，1976年3月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。原审被告：李兴，男，1983年12月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理……