缔约过失责任纠纷 （2017）沪02民终6079号

本案的争议焦点：1、拉夏贝尔公司二楼撤柜与拉夏贝尔公司、高星公司双方就L1-34(742平方米)商铺签订租赁意向书之间是否有必然联系；2、如有必然联系，高星公司是否应承担系争商铺未签订正式租赁合同而产生的缔约过失责任；3、如高星公司应承担缔约过失责任，高星公司是否应承担拉夏贝尔公司所述的6个月可得利益损失和原二楼装修损失。对于争议焦点1，拉夏贝尔公司认为，其提前终止原有的二楼房屋租赁合同，是基于履行新的房屋租赁，两者存在必要、充分的内在联系。但高星公司认为，其的确要求拉夏贝尔公司二楼撤柜，并提供了三个方案让拉夏贝尔公司选择。拉夏贝尔公司通过邮件除认可了高星公司的调整方案外，又增加了一个提议，显然该提议和高星公司提出的调整方案是独立的。对此，原审法院认为，从拉夏贝尔公司、高星公司双方之间一系列的电子邮件及后续签订的租赁意向书及租赁合同中可以看出，在原合同租赁期限内，高星公司要求拉夏贝尔公司二楼撤柜在先，并提出三个方案予以补偿。后拉夏贝尔公司提出同意二楼拆除，在保留一楼商铺的前提下，另外还要一块一楼的铺位。在此前提下，拉夏贝尔公司与高星公司终止了原租赁合同，并紧接着分别签订了L1-34商铺

本案的争议焦点：1、拉夏贝尔公司二楼撤柜与拉夏贝尔公司、高星公司双方就L1-34(742平方米)商铺签订租赁意向书之间是否有必然联系；2、如有必然联系，高星公司是否应承担系争商铺未签订正式租赁合同而产生的缔约过失责任；3、如高星公司应承担缔约过失责任，高星公司是否应承担拉夏贝尔公司所述的6个月可得利益损失和原二楼装修损失。对于争议焦点1，拉夏贝尔公司认为，其提前终止原有的二楼房屋租赁合同，是基于履行新的房屋租赁，两者存在必要、充分的内在联系。但高星公司认为，其的确要求拉夏贝尔公司二楼撤柜，并提供了三个方案让拉夏贝尔公司选择。拉夏贝尔公司通过邮件除认可了高星公司的调整方案外，又增加了一个提议，显

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6079号上诉人(原审原告)：上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张海云，总经理。委托诉讼代理人：贾志，上海儒君律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂海军，上海儒君律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海高星置业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：周政，董事长。委托诉讼代理人：张莉敏，北京大成(上海)律师事……