确认合同无效纠纷 （2015）通民终字第1053号

六名证人的证言能够证实上诉人王淑芝的其他六名子女均同意出售房屋，并同意自己应得份额归上诉人王淑芝所有，但不能证明上诉人马宝有知晓并同意卖房。本院认为，涉案房屋原系上诉人王淑芝与其丈夫马某某共同所有，马某某去世后该房屋属于马某某的部分作为遗产应由王淑芝及其子女继承。继承发生后，包括上诉人马宝有在内的继承人并未对该遗产进行实际分割，在此期间，各继承人对于该遗产全部为共同共有。除共有人之间有特殊约定外，共同共有人处分共有财产需经全体共同共有人同意。被上诉人王淑芝无权处分涉案房屋中应属于马宝有继承的部分，但根据《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。即合同当事人在签订合同时及签订合同后是否取得对标的物的处分权只影响合同标的物之物权能否发生变动，而并不影响合同本身的效力。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律有误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

六名证人的证言能够证实上诉人王淑芝的其他六名子女均同意出售房屋，并同意自己应得份额归上诉人王淑芝所有，但不能证明上诉人马宝有知晓并同意卖房。本院认为，涉案房屋原系上诉人王淑芝与其丈夫马某某共同所有，马某某去世后该房屋属于马某某的部分作为遗产应由王淑芝及其子女继承。继承发生后，包括上诉人马宝有在内的继承人并未对该遗产进行实际分割，在此期间，各继承人对于该遗产全部为共同共有。除共有人之间有特殊约定外，共同共有人处分共有财产需经全体共同共有人同意。被上诉人王淑芝无权处分涉案房屋中应属于马宝有继承的部分，但根据《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条的规定，当事人一方以出卖

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1053号上诉人（原审被告）王淑芝，女，1932年9月7日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。上诉人（原审被告）李广泉，男，1972年2月2日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。二上诉人共同委托代理人毕国忠，北京尚衡律师事务所通辽分所律师。二上诉人共同委托代理人毕春媛，北京尚衡律师事务所通辽……