合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）辽01执异492号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。本案中，虽然案外人与被执行人签订了房屋买卖合同，但其支付房屋对价是基于其与被执行人承包工程的其他合同关系，被执行人欠付其工程款而完成，对于该合同关系不宜在执行异议程序中予以审查，故在本次程序中不能认定案外人已按照合同约定支付全部价款。因此，案外人的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人刘国军的异议。案外人、当事人对裁定不

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异492号案外人：刘国军，男，1981年9月11日出生，汉族，住址：辽宁省庄河市。申请执行人：牛洪波，男，1968年12月4日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：王嘉鑫，辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人：王撼，辽宁卓政律师事务所律师。被执行人：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街145-6号。被执行人：董……