房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终596号

根据一、二审查明的情况，双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系或民间借贷担保合同关系。一审时应依法查明其真实法律关系，并根据查明的情况依法行使释明权，即应向王军均释明是否变更诉讼请求。其次，一审在未查明双方当事人之间真实法律关系的情况下，以案涉房屋未取得预售许可或案涉房屋买卖合同非双方当事人真实意思表示为由认定合同无效，实质上认定了双方合同成立并存在房屋买卖合同关系，导致逻辑上陷入了循环悖论。综上，本案认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销荣成市人民法院(2016)鲁1082民初2570号民事判决；二、本案发回荣成市人民法院重审。上诉人王军均预交的二审案件受理费26674元予以退回。审　判　长　　于大海代理审判员　　李佳忆代理审判员　　宋　杨二〇一七年四月二十七日书　记　员　　丛丽颖

根据一、二审查明的情况，双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系或民间借贷担保合同关系。一审时应依法查明其真实法律关系，并根据查明的情况依法行使释明权，即应向王军均释明是否变更诉讼请求。其次，一审在未查明双方当事人之间真实法律关系的情况下，以案涉房屋未取得预售许可或案涉房屋买卖合同非双方当事人真实意思表示为由认定合同无效，实质上认定了双方合同成立并存在房屋买卖合同关系，导致逻辑上陷入了循环悖论。综上，本案认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销荣成市人民法院(2016)鲁1082民初2570号民事判决；二、本案发回荣成市人民法院重审。

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁10民终596号上诉人（原审原告）：王军钧，男，1981年7月3日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：张伟，山东圣广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣成市腾跃置业有限公司，住所地荣成市成山大道东段278号楼101。法定代表人：李春森，董事长。委托诉讼代理人：毕明君，山东胶东律师事务所律师。上诉人王军均因与被上诉人荣成市腾跃置业有限公司……