物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终14056号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中宽和物业公司与王宏利所签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。自2015年7月起，至2017年8月共26个月期间，王宏利未向宽和物业公司交纳物业费用，违反合同约定，现宽和物业公司起诉至法院要求王宏利支付拖欠的物业费用，理由正当，依法应予支持。王宏利辩称其与宽和物业公司合同已到期故不交纳物业费，因合同到期后王宏利仍继续享受宽和物业公司提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，故此辩解不予采纳。王宏利另辩称宽和物业公司未维修其窗户、未公示2017年费用，故请求减去2017年的费用，法律及事实依据不足，不予支持。至于宽和物业公司所诉违约金一节，因宽和物业公司提供的物业服务确有瑕疵，王宏利迟延交纳物业费用并不存在恶意，故本案不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告王宏利于本判决生效之日起十日内给付原告西安宽和物业管理有限公司物业费用4576.6元（自2015年7月计至2017年8月）；二、驳回原告西安宽和物业管理有限公司其他诉讼请求。如

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中宽和物业公司与王宏利所签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。自2015年7月起，至2017年8月共26个月期间，王宏利未向宽和物业公司交纳物业费用，违反合同约定，现宽和物业公司起诉至法院要求王宏利支付拖欠的物业费用，理由正当，依法应予支持。王宏利辩称其与宽和物业公司合同已到期故不交纳物业费，因合同到期后王宏利仍继续享受宽和物业公司提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，故此辩解不予采纳。王宏利另辩称宽和物业公司未维修其窗户、未公示2017年费用，故请求减去2017年的费用，法律

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终14056号上诉人（原审被告）：王宏利，男，1962年8月8日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：西安宽和物业管理有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：刘凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：白亚萍，西安市新城区长乐西路法律服务所法律工作者。 上诉人王宏利因与被上诉人西安宽和物业管理有限公司（以下简称宽……