确认合同无效纠纷 （2016）内08民终285号

2013年1月22日为了办理贷款被告杨慧、王强与第三人兴业公司签订的商品房买卖合同且依据该合同办理了房屋产权证书，2013年1月27日被告杨慧、王强为杨陆保的个人贷款将该房屋抵押在农商行处，被告杨慧、王强及第三人兴业公司均认可该房屋实际未进行交易，只是为了解决兴业公司资金周转办理的产权证，故双方不存在真实的房屋买卖的意思表示，故该虚假的商品房买卖合同无效。虽然该房屋的所有权发生了变化，但基于合同所发生的物权变动的基础已不存在，房屋登记应恢复到房屋买卖之前的状态，即发生物权变动的回转，因商品房买卖合同无效，被告杨慧、王强基于该合同与被告农商行办理的抵押登记当然无效，故本院对于原告仁和平确认杨慧、王强以原告位于乌拉特前旗乌拉山镇三区某某小区12号楼A座第1号商业用房产权人名义将该房屋向农商行抵押贷款行为无效，杨慧、王强以原告上述房屋作为抵押物抵押无效的请求本院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，亦不存在撤销的情形，综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，判决一、确认被告杨慧、王强以原告仁和平位于乌拉特前旗乌拉山镇三区某某小区12号楼A座第

2013年1月22日为了办理贷款被告杨慧、王强与第三人兴业公司签订的商品房买卖合同且依据该合同办理了房屋产权证书，2013年1月27日被告杨慧、王强为杨陆保的个人贷款将该房屋抵押在农商行处，被告杨慧、王强及第三人兴业公司均认可该房屋实际未进行交易，只是为了解决兴业公司资金周转办理的产权证，故双方不存在真实的房屋买卖的意思表示，故该虚假的商品房买卖合同无效。虽然该房屋的所有权发生了变化，但基于合同所发生的物权变动的基础已不存在，房屋登记应恢复到房屋买卖之前的状态，即发生物权变动的回转，因商品房买卖合同无效，被告杨慧、王强基于该合同与被告农商行办理的抵押登记当然无效，故本院对于原告仁和平确认杨慧、

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终285号上诉人（原审被告）内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行），住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人李振亮，董事长。委托代理人王冬，男，系该行职工。委托代理人张占灵，男，系该行职工。被上诉人（原审原告）仁和平，男，蒙古族，现住巴彦淖尔市乌拉特前旗。委托代理人：冯磊内蒙古大发扬律师事务所律师。被上诉人（原审……