房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终469号

关于本诉部分的争议焦点为：1.《债权债务抵销协议书》的效力及抵销时间；2.申媛媛、李畅主张世茂公司支付所欠购房款、公共维修基金并承担违约责任能否得到支持。关于争议焦点1，案涉两份《债权债务抵销协议书》中，涉及芜湖世茂公司、六建公司、世茂公司的债权债务抵销协议，世茂公司认可已经抵销完毕，故对该协议书的效力法院不再叙述。关于世茂公司与绘天公司签订债权债务抵销协议，双方确认以两份建设工程施工合同中的尚未结清的工程款抵销案涉房屋的购房款，从世茂公司发给申媛媛的催款函内容来看，其中南通世茂新纪元A1地块一期地库及S1商业总承包工程合同项下抵偿金额为21700001元的工程款世茂公司亦认可抵偿完毕，故对此法院亦不再叙述。关于南通世茂商业项目A3地块二标段总承包工程合同项下抵偿的4500001元工程款，法院认为，首先，抵销协议于2015年1月份签订，当时工程并未竣工验收合格，正处于按月度支付80%进度款时期，而抵偿的4500001元与合同总价5848万元相对比，抵偿的金额在80%的进度款的范围内，故本案所涉的抵销协议不属于在债务履行期届满前达成以房抵债协议的情况；其次，即使抵偿的4500001元不在

关于本诉部分的争议焦点为：1.《债权债务抵销协议书》的效力及抵销时间；2.申媛媛、李畅主张世茂公司支付所欠购房款、公共维修基金并承担违约责任能否得到支持。关于争议焦点1，案涉两份《债权债务抵销协议书》中，涉及芜湖世茂公司、六建公司、世茂公司的债权债务抵销协议，世茂公司认可已经抵销完毕，故对该协议书的效力法院不再叙述。关于世茂公司与绘天公司签订债权债务抵销协议，双方确认以两份建设工程施工合同中的尚未结清的工程款抵销案涉房屋的购房款，从世茂公司发给申媛媛的催款函内容来看，其中南通世茂新纪元A1地块一期地库及S1商业总承包工程合同项下抵偿金额为21700001元的工程款世茂公司亦认可抵偿完毕，故对此

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终469号上诉人（原审原告、反诉被告）：南通世茂新纪元房地产开发有限公司，住所地南通开发区通盛大道188号A幢311A室。法定代表人：孙岩，董事长。委托诉讼代理人：吴卓，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：申媛媛，女，1971年7月16日生，汉族，住如皋市如城镇宏济苑93号102室。被上诉人（原审被告、反诉原告）：……