财产损害赔偿纠纷 （2021）宁01民终237号

原告的房屋因楼上房屋水管漏水导致屋内装修及设施被淹，但因201室房屋并未出售，故该房屋的所有权人康民房地产公司应就原告的损失承担赔偿责任。根据被告康民房地产公司提交的证据，对于未出售的房屋，其移交给物业公司即嘉屋物业公司进行管理，双方签订的前期物业合同亦约定嘉屋物业公司对房屋涉及使用安全的部位负有检查的义务，表明被告嘉屋物业公司对空置房屋负有安全管理的义务，虽然被告嘉屋物业公司否认康民房地产公司将201室的钥匙移交给其，但根据被告康民房地产公司的举证，能够证明嘉屋物业公司实际对包括8-2-201室在内的空置房屋进行了清扫、维护等管理事宜。庭审中，双方均陈述原告楼上201室房屋漏水系因水管堵头未密封严格导致，表明被告康民房地产公司在对房屋建设过程中施工质量存在瑕疵，其应就原告的损失承担主要赔偿责任，综合本案的实际情况，由其承担70%责任，为250451.57元，嘉屋物业公司对空置房屋进行管理，但未能尽到妥善管理职责，未及时关闭空置房屋的室内外水管阀门，对于本次漏水事件，其存在疏于管理的过错，酌情承担30%责任，为107336.38元。原告赵亮对损失的发生不存在过错，其不承担法律责任。因原

原告的房屋因楼上房屋水管漏水导致屋内装修及设施被淹，但因201室房屋并未出售，故该房屋的所有权人康民房地产公司应就原告的损失承担赔偿责任。根据被告康民房地产公司提交的证据，对于未出售的房屋，其移交给物业公司即嘉屋物业公司进行管理，双方签订的前期物业合同亦约定嘉屋物业公司对房屋涉及使用安全的部位负有检查的义务，表明被告嘉屋物业公司对空置房屋负有安全管理的义务，虽然被告嘉屋物业公司否认康民房地产公司将201室的钥匙移交给其，但根据被告康民房地产公司的举证，能够证明嘉屋物业公司实际对包括8-2-201室在内的空置房屋进行了清扫、维护等管理事宜。庭审中，双方均陈述原告楼上201室房屋漏水系因水管堵头未

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终237号 上诉人（原审被告）：宁夏嘉屋物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区富宁街15号。 法定代表人：王强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于波，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵亮，男，1984年4月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王彩玲，上海市海华永……