居间合同纠纷 （2021）粤01民终6737号

张秀春与家叶旺公司之间仅构成居间合同法律关系，系对双方之间法律关系认定不清。张秀春拟在澳洲购买房产，家叶旺公司作为从事移民及海外投资置业的机构，为张秀春与澳洲的房产商及建筑商提供订立合同的机会，张秀春与家叶旺公司之间构成居间合同法律关系。在张秀春与房产商及建筑商签订相关合同之后，家叶旺公司则接受张秀春的委托，代张秀春办理向澳洲的银行提交贷款资料等履行合同事项，双方之间构成委托合同法律关系。双方在2015年11月16日通过电子交换的方式签订了《后续服务协议》，该协议约定了张秀春委托家叶旺公司办理涉案不动产的贷款手续和物业交割服务，家叶旺公司在2015年12月18日收取了后续服务费澳币3000元，可见，双方存在委托关系。二、家叶旺公司作为居间人，未向张秀春如实报告订立合同的事项，造成张秀春的损失，其应当承担损害赔偿责任。家叶旺公司作为澳洲房产投资的专业置业机构，应当对澳洲的房产政策、贷款政策等事项非常了解。家叶旺公司明知澳洲银行收紧对外国人在澳洲当地购房的贷款审批事项，会使张秀春在澳洲与建筑商及房产商订立合同时会有更大的风险，但家叶旺公司不仅向张秀春隐瞒了上述政策及风险，还告知张秀春澳洲银

张秀春与家叶旺公司之间仅构成居间合同法律关系，系对双方之间法律关系认定不清。张秀春拟在澳洲购买房产，家叶旺公司作为从事移民及海外投资置业的机构，为张秀春与澳洲的房产商及建筑商提供订立合同的机会，张秀春与家叶旺公司之间构成居间合同法律关系。在张秀春与房产商及建筑商签订相关合同之后，家叶旺公司则接受张秀春的委托，代张秀春办理向澳洲的银行提交贷款资料等履行合同事项，双方之间构成委托合同法律关系。双方在2015年11月16日通过电子交换的方式签订了《后续服务协议》，该协议约定了张秀春委托家叶旺公司办理涉案不动产的贷款手续和物业交割服务，家叶旺公司在2015年12月18日收取了后续服务费澳币3000元，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6737号上诉人（原审原告）：张秀春，女，1969年1月21日出生，满族，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：梁峰，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周乃玲，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：家叶旺（广州）投资顾问有限公司（原名广州家叶投资顾问有限公司），住所地广东省广州市天河区临江大道391-395号[合利天德广……