农村土地承包合同纠纷 （2019）苏04民终2904号

一、关于双方于2010年签订的《租赁金坛市薛埠镇对达土地及事宜协议书》的存续问题。首先，本案中，双方并未就合同的解除协商一致，故本案合同的解除应适用《合同法》关于合同法定解除的规定。其次，《合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。根据该项规定，解除权的发生及行使需满足两个条件，一是当事人一方迟延履行主要债务，二是经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，上诉人迟延支付租金已属事实，被上诉人也先后通过向法院起诉、根据调解书申请对上诉人强制执行、以及与上诉人的合伙人签订《还款协议书》等方式催促上诉人支付租金，但上诉人迟迟未能履行。至于催告后“合理期限”的判断，法律及司法解释对此情形并未有明确规定，需法院结合具体案情认定。本院认为，根据本案已查明事实，对于“合理期限”的认定，宜以2013年9月8日原审法院根据被上诉人的申请裁定终结本次执行程序为“合理期限”的终日。原因在于：虽然上诉人于2011年5月18日未按照约定付款已构成违约，但2012年被上诉人向原审法院起诉后双方达成调解协议以及2013年被上诉人依据调解书申请原审法院对

一、关于双方于2010年签订的《租赁金坛市薛埠镇对达土地及事宜协议书》的存续问题。首先，本案中，双方并未就合同的解除协商一致，故本案合同的解除应适用《合同法》关于合同法定解除的规定。其次，《合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。根据该项规定，解除权的发生及行使需满足两个条件，一是当事人一方迟延履行主要债务，二是经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，上诉人迟延支付租金已属事实，被上诉人也先后通过向法院起诉、根据调解书申请对上诉人强制执行、以及与上诉人的合伙人签订《还款协议书》等方式催促上诉人支付租金，但上诉人迟迟未能履行。至

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2904号上诉人（原审原告）：袁国祥，男，1971年3月13日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：王国庆，常州市金坛区龙山法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：孔祥国，男，1963年6月9日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：张彦伟，江苏兴坛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔祥仁，男，1949年12月15日……