房屋租赁合同纠纷 （2015）固民终字第531号

本案争议的焦点为：1、上诉人高玉成在履行租赁协议中是否违约；2、一审判决是否程序违法。按照上诉人高玉成与二被上诉人签订的租赁合同和补充协议约定，上诉人在签订合同后应交纳首期租金为4658元、商品质量保证金为5984元，交付押金为17952元。协议签订后上诉人仅向被上诉人交纳23556元，其认为23556元中只包括租金、商品质量保证金，不包括押金。而二被上诉人认为该23556元中应包括押金、租金、商品质量保证金。对该事实上诉人负有举证责任，但其并未对该款支付了那些项目提供证据证实。按照双方约定押金和保证金为23936元，上诉人高玉成除应在租赁协议签订后支付首付租金4658元外，余款18898元不足以交付应交纳的押金和保证金，上诉人并未按合同约定履行其义务。因此上诉人主张其未违约的辩解理由不能成立。上诉人称二被上诉人的违约有其在二审中提供的书面证据和证人证言能够证明，但因以上书面证据均盖有上海荣捷实业有限公司的印章，并且是高玉荣本人的签名。证人证言也无法证明二被上诉人确定将上诉人租赁商铺的电切断的事实。因此现有的证据不足以证明二被上诉人对上诉人租赁的商铺两次违法停电的事实。因此上诉人认为其

本案争议的焦点为：1、上诉人高玉成在履行租赁协议中是否违约；2、一审判决是否程序违法。按照上诉人高玉成与二被上诉人签订的租赁合同和补充协议约定，上诉人在签订合同后应交纳首期租金为4658元、商品质量保证金为5984元，交付押金为17952元。协议签订后上诉人仅向被上诉人交纳23556元，其认为23556元中只包括租金、商品质量保证金，不包括押金。而二被上诉人认为该23556元中应包括押金、租金、商品质量保证金。对该事实上诉人负有举证责任，但其并未对该款支付了那些项目提供证据证实。按照双方约定押金和保证金为23936元，上诉人高玉成除应在租赁协议签订后支付首付租金4658元外，余款18898元不

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第531号上诉人（原审被告）高玉荣，女，1972年9月11日出生，汉族，大学文化，宁夏固原市人，居民，住宁夏回族自治区固原市原州区。上诉人（原审被告）高玉成，男，1976年12月4日出生，汉族，大学文化，宁夏中卫市人，居民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。二上诉人委托代理人张涛，宁夏张岳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉……