农村建房施工合同纠纷 （2019）云03民终2224号

原告刘树能以包工不包料的方式承建被告孙付华的房屋而使双方设立了承揽合同关系。合同约定原告为被告建盖二层半房屋，但原告建盖到第二层时，原、被告对所建房的配料、用料、质量等事项产生争议，双方不能冷静、理智处理，发生厮打，原告停止施工，合同未履行完毕。至今原、被告对诉争房屋未进行验收、结算、交付。被告自行装修后入住。虽然被告已经实际使用了房屋，但是依据被告提交的证据、所争议房屋的楼梯、板面、墙壁存在瑕疵。被告可以要求原告承担修理、重作、减少报酬或赔偿损失等违约责任。鉴于修理、重作可能会致双方引发新的纠纷，为了节约原、被告的诉讼成本，综合本案实际酌情扣减原告建房工程款4000元。根据双方签订的合同，结合本案案情，对诉争房屋面积参照被告自述的面积451.9㎡计算，至于超出部分的面积，原告应当提供证据加以证明，原告提供不出证据，不予支持，因此，建房工程款为：451.9㎡×155元／㎡=70044.5元；另外，被告方参加建房的工时费，因原、被告未提供充足证据进一步证明，酌情计算：孙洪兴工时费2249.8元（14天×160.7元／天）、孙向东工时费1000元（10天×100元／天），合计3249.8元

原告刘树能以包工不包料的方式承建被告孙付华的房屋而使双方设立了承揽合同关系。合同约定原告为被告建盖二层半房屋，但原告建盖到第二层时，原、被告对所建房的配料、用料、质量等事项产生争议，双方不能冷静、理智处理，发生厮打，原告停止施工，合同未履行完毕。至今原、被告对诉争房屋未进行验收、结算、交付。被告自行装修后入住。虽然被告已经实际使用了房屋，但是依据被告提交的证据、所争议房屋的楼梯、板面、墙壁存在瑕疵。被告可以要求原告承担修理、重作、减少报酬或赔偿损失等违约责任。鉴于修理、重作可能会致双方引发新的纠纷，为了节约原、被告的诉讼成本，综合本案实际酌情扣减原告建房工程款4000元。根据双方签订的合同，结

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2224号上诉人（原审被告）：孙付华，男，汉族，1953年4月11日生，云南省罗平县人，农民，住云南省曲靖市罗平县。委托诉讼代理人：孙章兴，男，汉族，1983年11月27日生，云南省罗平县人，农民，住云南省曲靖市罗平县。系上诉人孙付华之子。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘树能，男，汉族，1986年2月28日生，云南省罗平县人，农……