房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3943号

黄玉贞与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及黄玉贞与福建万象城物业管理有限公司、万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。万象置业公司承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年9月1日起至2015年8月31日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，双方对续租租金金额未能达成一致意见，黄玉贞不同意继续租赁给万象置业公司，因此对于黄玉贞要求万象置业公司腾空并向黄玉贞返还台江区西环中路691号万象商业广场4层987商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。对于万象置业公司提出其将商铺腾空即视为向黄玉贞履行了返还商铺的义务的辩解，因黄玉贞对此不予确认，且双方未办理商铺的交接手续，故对于万象置业公司的上述辩解不予采信。因黄玉贞未就占用费金额申请评估，视为其举证不能，故其要求按200元/平方米/月计算占用费缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持，因万象置业公司已向黄玉贞支付租金至2015年8

黄玉贞与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及黄玉贞与福建万象城物业管理有限公司、万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。万象置业公司承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年9月1日起至2015年8月31日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，双方对续租租金金额未能达成一致意见，黄玉贞不同意继续租赁给万象置业公司，因此对于黄玉贞要求万象置业公司腾空并向黄玉贞返还台江区西环中路691号万象商业广场

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3943号上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层。法定代表人：黄振明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1989年12月28日出生，汉族，住福建省沙县，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄玉贞，女，1956年2月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：……