物业服务合同纠纷 （2021）津03民终2190号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。万科物业公司具有物业管理资质，其接受天津开发区市民文化广场住宅业主大会的委托并与之签订的物业服务合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，亦经行政管理部门备案，该物业服务合同合法有效。王金亮作为该小区的业主，应受合同的约束，因而双方之间存在着物业管理服务关系。现万科物业公司已提供相关服务，王金亮作为业主，应履行给付物业费的义务。万科物业公司诉请并无不当，且王金亮未到庭应诉答辩，应承担举证责任带来的不利后果，故万科物业公司的诉请，依据充分，予以支持。依照《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：“一、自本判决生效之日起十日内，王金亮给付天津万科物业服务有限公司天津开发区新城西路6号4-2-902房屋2018年4月1日至2020年8月31日物业服务费11100.04元；二、驳回原告其他诉讼请求。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。万科物业公司具有物业管理资质，其接受天津开发区市民文化广场住宅业主大会的委托并与之签订的物业服务合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，亦经行政管理部门备案，该物业服务合同合法有效。王金亮作为该小区的业主，应受合同的约束，因而双方之间存在着物业管理服务关系。现万科物业公司已提供相关服务，王金亮作为业主，应履行给付物业费的义务。万科物业公司诉请并无不当，且王金亮未到庭应诉答辩，应承担举

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2190号上诉人（原审被告）：王金亮，男，1962年11月29日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。法定代表人：白宏毅，总经理。委托诉讼代理人：齐姗姗，女，该公司职员。委托诉讼代理人：陈志彬，男，该公司职员。上诉人王金亮因与被上诉人天……