商品房销售合同纠纷 （2014）驻民四终字第124号

关于原审法院判决忠建公司给班国强办理房产证是否有事实依据的问题。2002年11月13日班国强与忠建公司签订商品房买卖协议，约定忠建公司于2002年11月13日待班国强付清剩余房款后，将住房交于班国强，忠建公司在移交房屋时负责给班国强办理住房通知单并给班国强办理房屋产权证，其费用由班国强负担。合同签订当日，候金花按约定向忠建公司交纳了购房款，忠建公司依约将上述房屋交付给班国强。房屋交付后，忠建公司未为班国强办理房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。忠建公司移交房屋后没有给班国强办理房屋产权证，违反合同约定，忠建公司上诉所称因为班国强拒交办证费用，致使其未能取得房产证，因其没有举证予以证明，本院不予支持。关于原审法院判决忠建公司支付逾期办证违约金是否有法律依据的问题。双方购房合同约定待班国强付清剩余房款后交付房屋并为其办理房权证，但未明确约定办理房屋产权证的期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、第二款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人

关于原审法院判决忠建公司给班国强办理房产证是否有事实依据的问题。2002年11月13日班国强与忠建公司签订商品房买卖协议，约定忠建公司于2002年11月13日待班国强付清剩余房款后，将住房交于班国强，忠建公司在移交房屋时负责给班国强办理住房通知单并给班国强办理房屋产权证，其费用由班国强负担。合同签订当日，候金花按约定向忠建公司交纳了购房款，忠建公司依约将上述房屋交付给班国强。房屋交付后，忠建公司未为班国强办理房屋产权证。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。忠建公司移交房屋后没有给班国强办理房屋产权证，违反合同约定，忠建公司上诉所称因为班国强拒交办证费

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第124号上诉人（原审被告）驻马店市忠建房地产开发有限公司，住所地驻马店市中华路。法定代表人房玉清，经理。委托代理人李红耀，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）班国强，男，1969年9月2日出生，汉族。委托代理人吴彦东，河南同立律师事务所律师。上诉人驻马店市忠建房地产开发有限公司（以下简称忠建公司）因商品房买卖合同纠纷一案，……