物业服务合同纠纷 （2021）黔27民终32号

本案争议焦点：1.业主委员会成立的合法性是否属于在本案审查范围；2.原告管理是否存在缺失、服务是否到位、收费是否超过标准。《物业管理条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会作出的决定侵害业主权利的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，本案中的原告基于平塘县远达房地产开发有限责任公司委托，从2018年7月1日起进驻玉水国际（现玉水茗城）代为管理小区物业服务工作直至业主委员会成立，业主委员会成立前的收费也是基于被告与开发商订立的《商品房买卖合同》约定的前期物业费收费标准而收取；平塘县玉水国际（玉水茗城）小区业主委员会成立于2018年8月，之后业主委员会与原告签订《物业合同》，约定了收费标准。如果业主认为订立的《物业合同》侵害了其合法权益，应当自合同成立之日起按照《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定在一年内行使撤销权。因被告在期限内没有行使撤销权，故本案不存在审查业主委员会成立的合法性和合同是否无效的问题。而原告是依法

本案争议焦点：1.业主委员会成立的合法性是否属于在本案审查范围；2.原告管理是否存在缺失、服务是否到位、收费是否超过标准。《物业管理条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会作出的决定侵害业主权利的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，本案中的原告基于平塘县远达房地产开发有限责任公司委托，从2018年7月1日起进驻玉水国际（现玉水茗城）代为管理小区物业服务工作直至业主委员会成立，业主委员会成立前的收费也是基于被告与开发商订立的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终32号 上诉人（原审被告）：颜莉，女，布依族，1989年9月7日生，住贵州省平塘县。 委托诉讼代理人：颜开勇，男，与颜莉系父女关系，住贵州省平塘县。 被上诉人（原审原告）：平塘县启行物业服务有限公司，住所地平塘县新舟村玉水国际小区5栋一层17号，统一社会信用代码91522727MA6GQQHQ63。 法定代表人：张万……