租赁合同纠纷 （2017）云28民终352号

关于争议合同否解除的问题。喻光福与岩罕叫、岩应自行协商后签订租地合同，但租赁的争议土地使用权系第三人享有，第三人对喻光福与岩罕叫、岩应之间的土地租赁行为并未许可或追认，岩罕叫、岩应在没有取得争议土地使用权的情况下与喻光福签订租地合同，喻光福基于租地合同使用争议土地的合同目的无法实现，因此对喻光福要求解除签订的租地合同的主张，予以支持。关于是否返还土地租金的问题。基于喻光福的土地使用合同目的无法实现，双方就合同履行也未能协商达成一致，故租地合同继续履行已不可能，另外岩罕叫、岩应对喻光福的租金返还没有异议，故对喻光福要求岩罕叫、岩应连带返还租金2万元的主张，予以支持。关于违约金应如何支付的问题。首先，岩罕叫、岩应在未取得争议土地合法使用权的情况下，与喻光福签订租地合同，喻光福在使用争议土地段时间后发现存在争议，导致租赁土地无法继续使用，合同目的不能实现，岩罕叫、岩应对此存在过错，应承担相应违约责任。岩罕叫、岩应不认可自身违约，并提交证据佐证，但证据未能证明其抗辩主张，故对岩罕叫、岩应提出的异议不予采纳。其次，喻光福就使用争议土地支付费用提交了相关证据，岩罕叫、岩应仅就电力费用1.8万元予以

关于争议合同否解除的问题。喻光福与岩罕叫、岩应自行协商后签订租地合同，但租赁的争议土地使用权系第三人享有，第三人对喻光福与岩罕叫、岩应之间的土地租赁行为并未许可或追认，岩罕叫、岩应在没有取得争议土地使用权的情况下与喻光福签订租地合同，喻光福基于租地合同使用争议土地的合同目的无法实现，因此对喻光福要求解除签订的租地合同的主张，予以支持。关于是否返还土地租金的问题。基于喻光福的土地使用合同目的无法实现，双方就合同履行也未能协商达成一致，故租地合同继续履行已不可能，另外岩罕叫、岩应对喻光福的租金返还没有异议，故对喻光福要求岩罕叫、岩应连带返还租金2万元的主张，予以支持。关于违约金应如何支付的问题。首

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终352号上诉人（原审原告）：喻光福，男，1964年1月18日出生，汉族，身份证住址重庆市合川市，住云南省景洪市。委托诉讼代理人：杨文忠，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：岩罕叫，男，1972年8月2日出生，傣族，住云南省景洪市。被上诉人（原审被告）：岩应，男，1974年12月3日出生，傣族，住云南……