所有权确认纠纷 （2016）鲁10民终2088号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害他人合法权益；不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。刘昌玉提起涉案房屋所有权确认之诉，要求确认其系该房屋的所有权人，主要基于两点原因：一是基于善意取得制度，二是基于合法建造。关于善意取得。刘昌玉涉案房屋虽登记在刘毓温名下，但刘毓俭也系房屋的共有人，刘昌玉通过与刘毓俭达成买卖协议，有偿取得涉案房屋，应当认定买卖有效并履行，刘昌玉取得涉案房屋所有权。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害他人合法权益；不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。刘昌玉提起涉案房屋所有权确认之诉，要求确认其系该房屋的所有权人，主要基于两点原因：一是基于善意取得制度，二是基于合法建造。关于善意取得。刘昌玉涉案房屋虽登记在刘毓温名下，但刘毓俭也系房屋的共有人，刘昌玉通过与刘毓俭达成买卖协议，有偿取得涉案房屋，应当认定买卖有效并履行，刘昌玉取得涉案房屋所有权。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2088号上诉人（原审原告）：刘昌玉。委托诉讼代理人：王东胜、丛芸，山东胜鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘艳瑛。委托诉讼代理人：周秋红、梁宁宁，山东方向明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘毓俭。委托诉讼代理人：刘国昌。上诉人刘昌玉、刘艳瑛、刘毓俭因所有权确认纠纷一案，均不服威海经济技术开发区人民法院（2016）鲁1092民……