商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终4525号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。因二被告办理银行按揭未果，亦未能在合同约定时间内支付购房款，根据合同约定原告有权要求解除合同，且被告对解除合同亦无异议，故对原告要求解除2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的请求法院予以支持。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因二被告在购房前，原告已查询过二被告的征信记录，显示二人征信记录良好，在签订合同后二被告先后两次共计支付了1165512元房屋首付款及维修基金77110元，且将全部贷款资料交由原告代为办理贷款，房屋未办理到贷款的原因系因第三方银行对于贷款审批要求二被告未能满足，法院认为其已尽到合理义务，贷款未能办理原因不可归责于双方当事人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。因二被告办理银行按揭未果，亦未能在合同约定时间内支付购房款，根据合同约定原告有权要求解除合同，且被告对解除合同亦无异议，故对原告要求解除2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的请求法院予以支持。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因二被告在购房前，原告已查询过二被告的征信记录，显示二人征信记录良好，在签订合同后二被告先后两次共计支付了1165512元房屋首付款及维修基金77110元，且将全部贷款资料交由原告代为办理贷款，房屋未办理到

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4525号上诉人（原审原告）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委会办公室。法定代表人：张智，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何微，女，汉族，1989年7月18日生，住贵阳市南明区，系该公司员工。委托诉讼代理人：高俊逸，男，汉族，1989年3月10日生，住贵州省兴义市，系该公司员工。被上诉人（原审被告……