合同纠纷 （2019）鄂10民终1707号

虽然被告金帝公司与第三人陈高明签订的《合作协议》被人民法院生效判决认定为无效合同，但并不能因此免除金帝公司授权陈高明开发“金帝苑”项目而对善意第三人应承担的民事责任。对于原告姜天贵而言，其与金帝公司签订的商品房买卖合同加盖了金帝公司印章，购房款转入了金帝公司的银行账户，且最终取得了买受的房屋，其有充分理由相信陈高明是取得金帝公司合法授权的代理人。陈高明代表金帝公司与原告姜天贵签订商品房买卖合同、收取购房款和代办证费用等行为没有超出金帝公司的授权范围，由此产生的民事责任应由委托人金帝公司承担。原告在签订、履行商品房买卖合同过程中并无过错，是善意第三人，且双方签订的商品房买卖合同不违反法律规定，合法有效，应予维护。金帝公司收取购房款、代办证费用后未按约定为原告办理不动产登记，是违约行为，应按照合同约定继续履行办证义务。现原告又重新缴纳了办证所需税费，金帝公司应退还收取原告的相关费用。原告姜天贵的诉讼请求于法有据，应予支持。至于金帝公司承担责任后是否应当向陈高明追偿，属另一法律关系，不属于本案审理范围，在本案中不予审理。金帝公司关于应由陈高明返还原告办证费的答辩意见于法无据，不予采纳。综上，

虽然被告金帝公司与第三人陈高明签订的《合作协议》被人民法院生效判决认定为无效合同，但并不能因此免除金帝公司授权陈高明开发“金帝苑”项目而对善意第三人应承担的民事责任。对于原告姜天贵而言，其与金帝公司签订的商品房买卖合同加盖了金帝公司印章，购房款转入了金帝公司的银行账户，且最终取得了买受的房屋，其有充分理由相信陈高明是取得金帝公司合法授权的代理人。陈高明代表金帝公司与原告姜天贵签订商品房买卖合同、收取购房款和代办证费用等行为没有超出金帝公司的授权范围，由此产生的民事责任应由委托人金帝公司承担。原告在签订、履行商品房买卖合同过程中并无过错，是善意第三人，且双方签订的商品房买卖合同不违反法律规定，合

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终1707号上诉人（原审被告）：松滋市金帝置业有限责任公司，住所地：松滋市新江口镇二环路。法定代表人：邓年宏，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：邓永解，男，1966年1月24日出生，汉族，该公司办公室主任。住松滋市。被上诉人（原审原告）:姜天贵，男，1985年5月22日出生，汉族。住松滋市。原审第三人：陈高明，男，1961年3月4日……