合同纠纷 （2017）鄂05民终1672号

争议双方之间签订的两份《《“维多利亚港湾二期”住宅团购协议书》》系双方真实意思表示，不违反法律强制规定，应属合法有效，双方应依法履行协议。但该协议并未明确约定交房的期限和办理房屋产权登记等相关内容，且诉争两套房屋处于被查封状态，因权利受到限制而依法不能在查封期间产生物权变动的法律效果，故刘兰要求卓越公司交房并办理房屋产权登记的请求，是客观的履行不能；刘兰要求卓越公司支付延期交房的损失，亦因双方并未约定交房的期限等内容，对该项诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，判决驳回刘兰的诉讼请求。争议双方在二审诉讼过程中均未提交新的证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“司法机关依法决定查封的房地产，不得转让”。此处的“不得转让”应理解为不得进行使权利发生得丧变更的处分行为。虽然刘兰对卓越公司享有债权，但刘兰要求卓越公司交房并办理房屋产权登记的请求将使房屋的所有权发生变更，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，亦属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上不得履行的情形

争议双方之间签订的两份《《“维多利亚港湾二期”住宅团购协议书》》系双方真实意思表示，不违反法律强制规定，应属合法有效，双方应依法履行协议。但该协议并未明确约定交房的期限和办理房屋产权登记等相关内容，且诉争两套房屋处于被查封状态，因权利受到限制而依法不能在查封期间产生物权变动的法律效果，故刘兰要求卓越公司交房并办理房屋产权登记的请求，是客观的履行不能；刘兰要求卓越公司支付延期交房的损失，亦因双方并未约定交房的期限等内容，对该项诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，判决驳回刘兰的诉讼请求。争议双方在二审诉讼过程中均未提交新的证据。本院经审理查明，一审判决认定的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1672号上诉人（原审原告）：刘兰，女，1974年12月23日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。20-1-140委托诉讼代理人：李呜，宜昌利民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宜昌卓越置地建设有限公司，住所地宜昌市点军区江南大道153号，组织机构代码证：69176582-9。法定代表人：王道贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瀛……