房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终7090号

冯源昌、捷骏公司签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。对于装修还原金，冯源昌已将涉案商铺复原交还捷骏公司，故冯源昌诉请捷骏公司退还装修还原押金66555元，合法有据，予以支持。对于租金保证金，合同约定“铺位收铺时，最终由甲方确认之面积与合同内的面积约定不同，则以甲方最终确认为准，租金（以套内建筑面积单价计算）、物业服务费……以本合同约定之单价，多退少补形式作调整。”现捷骏公司提出涉案商铺合同约定的面积与实测面积有出入，并提交了《测算报告书》，冯源昌虽对该《测算报告书》有异议，但未提出证据反驳，故一审法院对该《测算报告书》予以采信。涉案商铺的实测套内面积为149.54平方米，与合同约定套内建筑面积为147.90平方米相差1.64平方米，按月应以30332.66元计租，捷骏公司抗辩冯源昌尚欠2018年4月3日至2020年4月2日租金7548.5元未交故无法退还租金保证金，理据充分，予以采纳。对于捷骏公司抗辩冯源昌未按合同约定双倍缴纳2020年4月3日至4月8日的房屋占用费问题，2020年3月至4月为广东省重大突发公共卫生事件二级响

冯源昌、捷骏公司签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。对于装修还原金，冯源昌已将涉案商铺复原交还捷骏公司，故冯源昌诉请捷骏公司退还装修还原押金66555元，合法有据，予以支持。对于租金保证金，合同约定“铺位收铺时，最终由甲方确认之面积与合同内的面积约定不同，则以甲方最终确认为准，租金（以套内建筑面积单价计算）、物业服务费……以本合同约定之单价，多退少补形式作调整。”现捷骏公司提出涉案商铺合同约定的面积与实测面积有出入，并提交了《测算报告书》，冯源昌虽对该《测算报告书》有异议，但未提出证据反驳，故一审法院对该《测算报告书》予以采信。涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终7090号上诉人（原审原告）：冯源昌，男，1992年4月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：王斌，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州捷骏房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王胜刚，该公司员工。委托诉讼代理人：汪……