排除妨害纠纷 （2021）黔01民终58号

何金木提供的案涉出租房屋所有权证上载明的案涉房屋坐落于清镇市富强路13号，建筑面积415.05平方米。清国用（1997）字第Ｌ-037号国有土地使用证载明四至为：东抵钟润琴住宅，南抵红枫镇农村信用合作社，西抵新华路，北抵富强路。钟润琴提供的产权证筑房权证清镇字第××号载明，房屋所有权人为钟润琴，房屋坐落红枫湖镇富强路，建筑面积129.50平方米，说明钟润琴所有的房屋坐落位置在富强路13号东侧，且两处房屋面积也不一致，且钟润琴对其辩称的其所有的房屋以前门牌号为××，现在是清镇市富强路13号未提供证据。而何金木提供的《门面出售出租协议》，证明其已承租了富强路13号房屋并支付租金，其享有对该房屋的使用、收益权，钟润琴无权干扰、影响何金木对该房屋的租赁使用，应停止实施妨碍何金木正常租赁经营的行为；对何金木诉请钟润琴向其连带返还钟润琴向何金木的委托经营人张素姣、朱国芳收取的租金52000元的问题，因钟润琴系与张素姣、朱国芳签订的租赁合同并向张素姣、朱国芳收取的租金，并未与何金木产生直接的法律关系，根据合同的相对性原则，应驳回何金木对该项诉请的起诉。对于何金木诉请钟润琴按每月4000元连带赔偿其从

何金木提供的案涉出租房屋所有权证上载明的案涉房屋坐落于清镇市富强路13号，建筑面积415.05平方米。清国用（1997）字第Ｌ-037号国有土地使用证载明四至为：东抵钟润琴住宅，南抵红枫镇农村信用合作社，西抵新华路，北抵富强路。钟润琴提供的产权证筑房权证清镇字第××号载明，房屋所有权人为钟润琴，房屋坐落红枫湖镇富强路，建筑面积129.50平方米，说明钟润琴所有的房屋坐落位置在富强路13号东侧，且两处房屋面积也不一致，且钟润琴对其辩称的其所有的房屋以前门牌号为××，现在是清镇市富强路13号未提供证据。而何金木提供的《门面出售出租协议》，证明其已承租了富强路13号房屋并支付租金，其享有对该房屋的使

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终58号上诉人（原审原告）：何金木，男，1965年6月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：黄颖，贵州威驰（金沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟润琴，女，1950年2月11日出生，汉族，住贵州省××。委托诉讼代理人：罗宁，贵州济仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵俐，贵州济仁律师事务所律师。原审第三人：张素姣，……