物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终5998号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。绿居物业与龙锦苑小区业主委员会于2010年12月29日签订的《重庆市物业服务合同》及在2014年10月26日签订的《关于延续龙锦苑小区物业服务合同的补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，上述物业服务合同和补充协议对龙锦苑小区全体业主均具有约束力。根据查明的事实，农科院系涉案的南岸区龙锦苑1-3号裙楼商业房的实际权利人，2014年8月25日，重庆冠方房地产开发有限公司经农科院授权与大汉学府医院就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，租期从2014年9月1日至2025年1月31日止。该合同系双方当事人真实意愿表示，双方当事人对此并无异议，应属有效。截止一审庭审结束，该合同亦未解除，合同双方当事人均应按照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。绿居物业与龙锦苑小区业主委员会于2010年12月29日签订的《重庆市物业服务合同》及在2014年10月26日签订的《关于延续龙锦苑小区物业服务合同的补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，上述物业服务合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终5998号上诉人（原审原告）：重庆绿居物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗正街68、69、70号，统一社会信用代码9150010675306843X9。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：袁野，男，1985年5月29日出生，土家族，系该公司员工。上诉人（原审被告）：重庆市农业科学院，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇高峰寺村，统……