服务合同纠纷 （2019）吉24民终856号

常胜物业公司依法成立，具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。在龙华尚城小区未成立业主委员会的情况下，中天房地产公司作为龙华尚城小区的建设单位，其与北方物业公司签订前期物业服务合同，将小区的前期物业委托北方物业公司管理，符合法律规定，该合同合法有效，并约定了物业服务范围、物业费收取标准、逾期支付物业费的违约金，对龙华尚城小区全体业主具有约束力。北方物业公司及常胜物业公司为龙华尚城小区提供了相关的物业服务，王某直接或者间接地受益，其应当按照合同约定交纳物业费。常胜物业公司作为北方物业公司对龙华尚城小区物业服务和管理的承接单位，其合同权利与义务应当一并承接，王某拖欠2014年11月20日于2018年11月19日期间的物业费，常胜物业公司有权利主张，因此常胜物业公司要求王某支付物业服务费2504.06元的诉讼请求成立，本院予以支持。对常胜物业公司要求王某支付违约金394.13元的诉讼请求，因前期物业服务合同对违约金进行了约定，常胜物业公司要求的违约金部分未超过合同约定的标准，本院予以支持。王某关于常胜物业公司未履行管理责任，水泥路面破损不修复，绿化、健身器材不维护，器材多

常胜物业公司依法成立，具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。在龙华尚城小区未成立业主委员会的情况下，中天房地产公司作为龙华尚城小区的建设单位，其与北方物业公司签订前期物业服务合同，将小区的前期物业委托北方物业公司管理，符合法律规定，该合同合法有效，并约定了物业服务范围、物业费收取标准、逾期支付物业费的违约金，对龙华尚城小区全体业主具有约束力。北方物业公司及常胜物业公司为龙华尚城小区提供了相关的物业服务，王某直接或者间接地受益，其应当按照合同约定交纳物业费。常胜物业公司作为北方物业公司对龙华尚城小区物业服务和管理的承接单位，其合同权利与义务应当一并承接，王某拖欠2014年1

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终856号上诉人（原审被告）：王某，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人:张某（系王某丈夫)，现住吉林省延吉市被上诉人（原审原告）：延边常胜物业管理有限公司。法定代表人：鲁某。委托诉讼代理人:卢某。上诉人王某因与被上诉人延边常胜物业管理有限公司物业（以下简称常胜物业公司）服务合同纠纷一案，不服延吉市人民法院（2019）吉2401民初……