物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终5990号

富宁物业公司对涉诉房屋所在贵龙园小区实行物业管理服务，并按每月每平方米1.95元的标准收取物业服务费，具有事实及法律依据，一审法院予以确认。汤闯新对富宁物业公司的涨价行为虽不认可，但未能提供证据予以驳斥，结合富宁物业公司提供的已生效的（2015）浦民一（民）初字第44149号民事判决书的内容，一审法院对汤闯新要求仍按每月每平方米1.55元的标准交纳物业服务费的该项抗辩主张不予采信。汤闯新抗辩小区内存在失窃情况及保洁物业不到位，一审法院根据富宁物业公司提供的上海市公安局案（事）件接报回执单及保安巡视台账认定小区内业主家失窃系盗窃行为实施人所实施的侵权行为，汤闯新虽对该组予以否认，但上海市公安局案（事）件接报回执单系国家行政机关出具，其证明效力高于一般书证，一审法院对其真实性予以确认。富宁物业公司已经尽到物业服务合同所约定的保安、保洁义务，为小区提供了质价相符的保安、保洁服务，汤闯新不应对此过于苛责。汤闯新虽否认收到过富宁物业公司邮寄的催款凭证，但针对富宁物业公司提供的挂号信函收据并未提供证据予以驳斥，一审法院对该挂号信函收据的真实性予以认可。针对汤闯新抗辩称基于富宁物业公司肆意克扣小区维

富宁物业公司对涉诉房屋所在贵龙园小区实行物业管理服务，并按每月每平方米1.95元的标准收取物业服务费，具有事实及法律依据，一审法院予以确认。汤闯新对富宁物业公司的涨价行为虽不认可，但未能提供证据予以驳斥，结合富宁物业公司提供的已生效的（2015）浦民一（民）初字第44149号民事判决书的内容，一审法院对汤闯新要求仍按每月每平方米1.55元的标准交纳物业服务费的该项抗辩主张不予采信。汤闯新抗辩小区内存在失窃情况及保洁物业不到位，一审法院根据富宁物业公司提供的上海市公安局案（事）件接报回执单及保安巡视台账认定小区内业主家失窃系盗窃行为实施人所实施的侵权行为，汤闯新虽对该组予以否认，但上海市公安局案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终5990号上诉人（原审被告）：汤闯新，男，1954年11月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海富宁物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区大团镇永春东路****楼**。法定代表人：赵力，总经理。委托诉讼代理人：谷芳，该公司工作人员。上诉人汤闯新因与被上诉人上海富宁物业管理有限公司（以下简称富宁物业公司）物业服务合同……