房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终2546号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方的权利义务约定明确，原告以被告没有按时缴纳房屋租赁费，构成违约，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，支付2015年至2016年度房屋租赁费100000元（2015年5月1日至2016年3月1日），支付违约金67500元。其中由于被告没有按照约定缴纳房屋租赁费，按照合同第九条之规定，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，理由成立，对其主张予以支持。原告要求被告支付2015年至2016年度（2015年5月1日至2016年3月1日）房屋租赁费100000元，有证据证明，对其主张予以支持。原告称被告已支付房屋租金5000元，应从其主张的100000元中扣除，其要求被告支付年租金50%的违约金，应当在不违背法律规定的范围内予以支持，对多出的部分不予支持。《最高人民法院关于适用解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法的第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金不得超过实际损失额为限，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。就本案而言，原告未提供因被告违约给其

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方的权利义务约定明确，原告以被告没有按时缴纳房屋租赁费，构成违约，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，支付2015年至2016年度房屋租赁费100000元（2015年5月1日至2016年3月1日），支付违约金67500元。其中由于被告没有按照约定缴纳房屋租赁费，按照合同第九条之规定，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，理由成立，对其主张予以支持。原告要求被告支付2015年至2016年度（2015年5月1日至2016年3月1日）房屋租赁费100000元，有证据证明，对其主张予以支持。原告称被告已支付房屋租金5000元，应从其主张的100000元中扣除，其要

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁17民终2546号上诉人（原审被告）：吕宗才，男，1969年11月11日出生，汉族，农民，住山东省郓城县。被上诉人（原审原告）：郭成金，男，1952年6月2日出生，汉族，市民，住山东省鄄城县。委托代理人：王爱华，女，1965年6月13日出生，汉族，户籍地鄄城县，现住鄄城县。上诉人吕宗才因与被上诉人郭成金房屋租赁合同一案，不服山东省鄄城县人民法……