抵押合同纠纷 （2016）赣04民终1360号

中国农行德安支行与杨梦及杨水金、柯辉签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。中国农行德安支行按约定向借款人杨水金提供了借款，杨水金应按合同约定向中国农行德安支行履行还本付息的义务。杨水金未按约定的期限履行还本付息的义务，构成违约。杨梦以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国农行德安支行为抵押权人。中国农行德安支行在借款人杨水金违约的情况下，要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。杨梦辩称中国农行德安支行已放弃向杨梦主张权利和中国农行德安支行要求杨梦承担抵押担保责任属重复起诉与合同约定和法律规定不符，法院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决：一、对债务人杨水金应向原告中国农业银行股份有限公司德安县支行偿还的债务在最高额90万元限额内，原告中国农业银行股份有限公司德安县支行对被告杨梦依据《最高额担保个人借款合同》所抵押的房产（德房权证城字第××号）享有优先受偿

中国农行德安支行与杨梦及杨水金、柯辉签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行义务。中国农行德安支行按约定向借款人杨水金提供了借款，杨水金应按合同约定向中国农行德安支行履行还本付息的义务。杨水金未按约定的期限履行还本付息的义务，构成违约。杨梦以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国农行德安支行为抵押权人。中国农行德安支行在借款人杨水金违约的情况下，要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。杨梦辩称中国农行德安支行已放弃向杨梦主张权利和中国农行德安支行要求杨梦承担抵押担保

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)赣04民终1360号上诉人（原审被告）：杨梦，女，1988年8月12日出生，汉族，共青农村商业银行股份有限公司职员，住江西省德安县。委托诉讼代理人：张绍荣，江西博阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司德安县支行，住所地：江西省德安县石桥路15号。负责人：宛靖，该支行行长。委托诉讼代理人：王英，女，该支行员工。委托诉讼代……