房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终655号

原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房买卖合同》及《提前交房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告地德人和房地产公司已履行向被告马宗军交付房屋的义务，被告马宗军未按期履行向原告地德人和房地产公司支付下剩购房款的义务，被告马宗军构成违约，被告马宗军应按照合同约定向原告地德人和房地产公司支付剩余房款40万元。因原、被告于2018年4月2日签订的《提前交房协议书》中对被告马宗军剩余房款的支付方式由按揭贷款变更为分期付款，并约定了被告马宗军逾期支付购房款，原告地德人和房地产公司收回涉案房屋时的违约责任，但未约定被告马宗军逾期支付购房款，原告地德人和房地产公司不收回涉案房屋即合同继续履行的违约责任，故对原告地德人和房地产公司要求被告马宗军支付违约金3040元（违约金暂计算至2018年9月15日），判令至实际支付之日止的诉讼请求，一审法院不予支持。

原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房买卖合同》及《提前交房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原告地德人和房地产公司已履行向被告马宗军交付房屋的义务，被告马宗军未按期履行向原告地德人和房地产公司支付下剩购房款的义务，被告马宗军构成违约，被告马宗军应按照合同约定向原告地德人和房地产公司支付剩余房款40万元。因原、被告于2018年4月2日签订的《提

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终655号上诉人（原审被告、反诉原告）：马宗军，男，回族，1987年11月12日出生，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：丁菊玲，女，回族，1969年12月10日出生，吴忠市雄鹰机械制造有限公司退休职工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏地德人和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族……