物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终1101号

反诉人为业主，非《物业服务合同》签订的主体。《物业服务合同》是业主委员会与物业服务企业签订的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。因该合同赋予全体业主交纳物业服务费的义务，故在业主认为物业服务企业对《物业服务合同》履行不当的，可向业主大会或者业主委员会提出，由业主委员会代表其提起诉讼。反诉人提出的第2项、第3项、第4项反诉请求，均属认为物业服务企业对《物业服务合同》履行不当。其次，反诉与本诉的诉讼请求应基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的。一审法院受理的本诉为物业服务合同纠纷，而反诉人提出的反诉请求第5项为相邻纠纷，第1项、第8项为侵权纠纷，均属与本诉不同法律关系，当事人亦不完全一致。反诉人方升、方石园、田能珂提出的第1项、第2项、第3项、第4项、第5项、第8项反诉请求均不属于一审法院已受理案件的反诉范畴，故一审法院对反诉人方升、方石园、田能珂的上述反诉不予受理，反诉人可另案起诉，或者由适格主体另案起诉。依据《中华人民共和国民事诉讼

反诉人为业主，非《物业服务合同》签订的主体。《物业服务合同》是业主委员会与物业服务企业签订的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。因该合同赋予全体业主交纳物业服务费的义务，故在业主认为物业服务企业对《物业服务合同》履行不当的，可向业主大会或者业主委员会提出，由业主委员会代表其提起诉讼。反诉人提出的第2项、第3项、第4项反诉请求，均属认为物业服务企业对《物业服务合同》履行不当。其次，反诉与本诉的诉讼请求应基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的。

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终1101号上诉人（原审被告、反诉原告）：方升，男，汉族，1956年4月20日生，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：方石园，男，汉族，1983年12月17日生。上诉人（原审被告、反诉原告）：田能珂，女，汉族，1958年10月23日生。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：方升，自然情况同上。被上诉人（一审原告、反诉被告）：南京海德……