土地租赁合同纠纷 （2018）吉02民终1460号
裁判要旨
关建军与王艳锋签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。该合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不可擅自变更或解除合同。本案中，关建军与王艳锋在租赁合同中约定：“自合同签字日起，长期租赁给乙方使用经营，直至乙方不再租赁时止。”即双方约定的合同解除条件系“王艳锋提出不再租赁”。双方租赁关系形成后，王艳锋每年依约履行交付租金的义务，并不存在根本违约的行为，且王艳锋亦未提出不再租赁的意思表示，故双方合同不具备法定解除事由，亦不符合约定解除条件，基于诚实信用原则，保护交易安全，维护租赁关系稳定，王艳锋应当继续经营该土地。另吉林市吉林经济技术开发区艳锋园林苗圃为王艳锋个人设立经营，性质为个体工商户，故该土地亦不符合转租形式。判决：驳回关建军的诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为涉案合同是否符合约定终止的条件。从双方签订、履行2012年土地租赁合同的方式来看，“第一年的租金于双方在合同上签名捺印时交付；次年开始，租金交付后出租人在合同上背书、签名捺
摘要
关建军与王艳锋土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1460号上诉人（原审原告）：关建军，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王健，吉林洪田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳锋，个体工商户，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王冬梅，吉林明达伟业律师事务所律师。上诉人关建军因与被上诉人王艳锋土地租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市昌邑区人民法院（2018）吉0202民初523号民事判决，……