分家析产纠纷 （2021）京03民终3578号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案的争议焦点为杨某是否享有涉诉宅院及房屋因拆迁所得的安置房面积及宅基地区位补偿款、房屋重置成新价补偿款、搬家补助、人员安置补助、宅基地内空地奖、宅基地合法利用奖、工程配合奖、租房补助等利益。根据拆迁协议的内容，朱某名下宅院符合安置资格的二人为朱某、韩某，杨某并非此次拆迁中的被安置人，因此不具有被安置资格，不应享有安置房屋面积，故其要求享有100㎡的安置房面积的请求，法院不予支持。杨某的户籍从未迁入北京市顺义区××村，而宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用益物权，虽然杨某享有被拆迁房屋的部分所有权，但不能因此直接取得宅基地使用权。从涉诉宅院拆迁补偿安置方案及相关政策来看，宅基地区位补偿款是对宅基地使用权人的补偿。因此，杨某主张的宅基地区位补偿款亦缺乏事实和法律依据，法院不予支持。同理，宅基地内空地

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案的争议焦点为杨某是否享有涉诉宅院及房屋因拆迁所得的安置房面积及宅基地区位补偿款、房屋重置成新价补偿款、搬家补助、人员安置补助、宅基地内空地奖、宅基地合法利用奖、工程配合奖、租房补助等利益。根据拆迁协议的内容，朱某名下宅院符合安置资格的二人为朱某、韩某，杨某并非此次拆迁中的被安置人，因此不具有被安置资格，不应享有安置房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3578号上诉人（原审被告）：朱某，男，1968年11月10日出生。委托诉讼代理人：刘建华，北京昊庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某，女，1968年3月2日出生。委托诉讼代理人：程秀敏，北京市京博律师事务所律师。上诉人朱某因与被上诉人杨某分家析产纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初6917号民事判决，向……