公司等民间借贷纠纷 （2015）执复字第12号

王嘉庸提出被评估的房产大部分已出售或者被使用，但其仅提交了相关房产的现场照片及评估现场的情况说明，不足以证明房屋已经出售的事实，要求在评估价值中将该部分房屋价值扣减依据不足；同时，海运公司承认部分房屋在被查封前已经出售，但现有证据无法证明已出售房屋办理了房产登记，买受人亦未主张权利，该事实不足以对抗本案对房地产的查封措施。但被查封房屋可能因此存在权属争议的风险，应当作为变现过程中的一个降价因素考虑。海运公司一方面认可评估报告的真实性及合法性，一方面又依据昆明市住房和城乡建设局的备案价格及市场销售价格，认为评估报告对被查封的商铺及车位估值明显不合理，据理不足。王嘉庸提出海运公司在昆明市中级人民法院尚有多宗执行案件正在处理，与本案审查是否超标的查封、冻结没有直接关联，本院不予采纳。本院认为，根据当事人的复议申请及答辩、质证意见，本案争议焦点为：对诉讼保全措施的异议、复议，能否自动转为执行中对执行行为的异议、复议；本案是否存在明显超标的查封、冻结。（一）关于对诉讼保全措施的异议、复议能否自动转为执行中对执行行为的异议、复议问题。首先，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，诉讼保全是

王嘉庸提出被评估的房产大部分已出售或者被使用，但其仅提交了相关房产的现场照片及评估现场的情况说明，不足以证明房屋已经出售的事实，要求在评估价值中将该部分房屋价值扣减依据不足；同时，海运公司承认部分房屋在被查封前已经出售，但现有证据无法证明已出售房屋办理了房产登记，买受人亦未主张权利，该事实不足以对抗本案对房地产的查封措施。但被查封房屋可能因此存在权属争议的风险，应当作为变现过程中的一个降价因素考虑。海运公司一方面认可评估报告的真实性及合法性，一方面又依据昆明市住房和城乡建设局的备案价格及市场销售价格，认为评估报告对被查封的商铺及车位估值明显不合理，据理不足。王嘉庸提出海运公司在昆明市中级人民法

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书(2015)执复字第12号申请复议人（被执行人）：陈春蕊。委托代理人：彭怜玉，云南政通人和律师事务所律师。申请复议人（被执行人）：云南金福地房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊，该公司总经理。委托代理人：李庆林，该公司运营副总监。委托代理人：彭怜玉，云南政通人和律师事务所律师。申请复议人（被执行人）：云南海运房地……