商品房销售合同纠纷 （2019）新27民终406号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点为吉祥盛公司与王小丽于2016年9月27日签订《商品房买卖合同》是应当解除还是继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。双方签订的《商品房买卖合同》约定了付款时间，首期房款于2016年9月30日支付，王小丽未按期支付房屋首付款，在按揭贷款400000元未办理成功的情况下，经吉祥盛公司多次催要，也未采取其他方式向吉祥盛公司支付剩余房款，其行为已构成违约，故对吉祥盛公司要求解除与王小丽于2016年9月27日签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持，对王小丽要求继续履行《商品房买卖合同》的反诉请求，不予支持。因王小丽先行违约，故对其要求支付违约金5000元及赔偿经济损失87500元的反诉请求，不予支持。王小丽虽辩称因吉祥盛公司的原因无法办理房屋产权证书，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点为吉祥盛公司与王小丽于2016年9月27日签订《商品房买卖合同》是应当解除还是继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。双方签订的《商品房买卖合同》约定了付款时间，首期房款于2016年9月30日支付，王小丽未按期支付房屋首付款，在按揭贷款400000元未办理成功的情况下，经吉祥盛公司多次催要，也未采取其他方式向吉祥盛公司支付剩余房款，其行为已构成违约，故对吉祥盛公司要求解除与王小丽于2016年9月27日签订《商

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2019）新27民终406号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王小丽，女，1968年10月9日出生，汉族，新疆维吾尔自治区石河子市退休职工。委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：博乐市吉祥盛房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市锦绣路（宏博星城小区**楼**）。法定代表人：闫……