物权确认纠纷 （2021）渝05民终2002号

民事主体可以通过代理人事实民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权限终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。父母是未成年子女的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。本案中，《安置房选房协议》明确载明位于重庆市南岸区××镇××路××号××号楼××层××号××房，购买方系农转非人员，故该房屋具有强烈的人身属性，在购买方式、途径上区别于一般商品房，本案徐海林、张泽芳、徐某2、徐某1均系农转非人员，系符合条件的购买方，而熊文玲并非农转非人员，并非符合条件的购买方。另外，该房屋的购房款全部由徐海林、张泽芳、徐某2、徐某1领取的农转非拆迁补偿款项支付，因四人的前述款项一同领取、一同保存、无法区分，故应视为由该四人共同出资，并对该房屋享有均等的权利，即由徐海林、张泽芳、徐某1、徐某2各享有该房屋25%产权份额。对于徐某2与熊文玲将涉案房屋登记为该二人共同共有的行为，首先，在办理涉案房屋产权手续时，熊文玲并非徐海林、张泽

民事主体可以通过代理人事实民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权限终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。父母是未成年子女的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。本案中，《安置房选房协议》明确载明位于重庆市南岸区××镇××路××号××号楼××层××号××房，购买方系农转非人员，故该房屋具有强烈的人身属性，在购买方式、途径上区别于一般商品房，本案徐海林、张泽芳、徐某2、徐某1均系农转非人员，系符合条件的购买方，而

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2002号上诉人（原审被告）：熊文玲，女，汉族，1973年9月20日出生，重庆沁园餐饮有限公司员工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：郭航，重庆扬义律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春艳，重庆扬义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海林，男，汉族，1944年4月1日出生，无业，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：张泽芳，女，汉族，1……