房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5328号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曲向东与锦鸿盛世公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。本案争议的焦点是曲向东搬出涉案房屋的时间以及锦鸿盛世公司是否存在违约行为。曲向东与锦鸿盛世公司未签订书面的退房交接协议，在曲向东提交短信记录及录音用以证明其搬出时间的情况下，锦鸿盛世公司并未提交相应证据予以反驳，亦未能提交证据证明曲向东的退房时间，且锦鸿盛世公司提交的退房协议显示另外两名租户亦未租住至合同期满。根据证据规则分析，锦鸿盛世公司作为从事房地产经纪业务的中介公司，完全有能力记录或核实曲向东的退房时间，但锦鸿盛世公司并未对此举证，故其应当承担不利的法律后果。根据曲向东提交的收据，其已于2015年6月23日另行租赁房屋，故曲向东主张其于2015年6月23日退房，要求锦鸿盛世公司退还其剩余房租、卫生费及押金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，具体数额由法院依据曲向东居住的时间予以判定。曲向东提交的通知并无锦鸿盛世公司的公章，其未能提交充分证据证明锦鸿盛世公司存在提前收回房屋的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曲向东与锦鸿盛世公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。本案争议的焦点是曲向东搬出涉案房屋的时间以及锦鸿盛世公司是否存在违约行为。曲向东与锦鸿盛世公司未签订书面的退房交接协议，在曲向东提交短信记录及录音用以证明其搬出时间的情况下，锦鸿盛世公司并未提交相应证据予以反驳，亦未能提交证据证明曲向东的退房时间，且锦鸿盛世公司提交的退房协议显示另外两名租户亦未租住至合同期满。根据证据规则分析，锦鸿盛世公司作为从事房地产经纪业务的中介公司，完全有能力记录

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终5328号上诉人（原审被告）北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区祁家豁子2号（南院）10号楼二层203室。法定代表人李志斌，总经理。委托诉讼代理人王磊，男，1990年7月2日出生，北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司业务部主管。被上诉人（原审原告）曲向东，男，1976年11月11日出生。上诉人北京锦鸿盛世房地产经纪有限公司（以下……