房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第490号

原被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同履行了付款义务，被告没有按照合同约定在2012年5月31日前交付房屋，其行为构成违约，故应当承担违约责任。原告要求被告交付楼房及支付违约金，符合合同约定，应予以支持。对于被告承担违约金的数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告对原告主张的逾期交付楼房损失及违约金52744元认为过高，要求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，理由正当，应予以支持。参照中国人民银行同期同类贷款基准利率、商品房按揭贷款利率、同地段同类房屋租金标准等综合因素，本院确定按日万

原被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同履行了付款义务，被告没有按照合同约定在2012年5月31日前交付房屋，其行为构成违约，故应当承担违约责任。原告要求被告交付楼房及支付违约金，符合合同约定，应予以支持。对于被告承担违约金的数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第490号上诉人（原审被告）：临沂益通房地产开发有限公司。法定代表人：叶某某，董事长。委托代理人：张学英，女，1979年6月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘昌东，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：任富彩，女，汉族，居民。二被上诉人共同委托代理人：万延忠，男，1959年9月12日出生，汉族。上诉人临沂益通房地产开发有限公司因……