物权纠纷 （2014）泉民终字第3428号

泉州市丰泽区盛世融城小区业主委员会只有一个，不可能存在两个业主委员会，在前一案诉讼中，由于原告方的失误遗漏了“丰泽区”三个字，应予以补正，但并不影响实体权利的处理，况且被告在前一案一、二审审理过程中均未提出任何异议，一、二审法院生效法律文书对原告的诉讼资格已进行认可，原告就盛世融城小区业主共有部分的租赁事宜提起诉讼，系代表全体业主就业主共有权益行使权利，原告有权提起诉讼。在前一案中，原告以租赁合同纠纷之诉请求被告承担违约责任，一、二审法院认为，若原告认为被告侵犯其权益，可另行主张权利，原告遂以侵权之诉另行起诉要求被告返还架空层，本案无需中止诉讼。对于争议焦点2被告是否有权占有使用盛世融城小区5号楼2单元架空层两间和03单元架空层？是否应当按每月1600元的标准支付原告用于补充专项维修资金？被告与泉州市盛荣物业盛世融城服务中心就盛世融城5号楼架空层签订《棋牌室使用协议》时盛世融城小区业主委员会尚未成立，泉州市盛荣物业盛世融城服务中心系第三人的内设机构，《物业管理条例》第二十二条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业，应当签订书面的前期物业服务合同，建设单位

泉州市丰泽区盛世融城小区业主委员会只有一个，不可能存在两个业主委员会，在前一案诉讼中，由于原告方的失误遗漏了“丰泽区”三个字，应予以补正，但并不影响实体权利的处理，况且被告在前一案一、二审审理过程中均未提出任何异议，一、二审法院生效法律文书对原告的诉讼资格已进行认可，原告就盛世融城小区业主共有部分的租赁事宜提起诉讼，系代表全体业主就业主共有权益行使权利，原告有权提起诉讼。在前一案中，原告以租赁合同纠纷之诉请求被告承担违约责任，一、二审法院认为，若原告认为被告侵犯其权益，可另行主张权利，原告遂以侵权之诉另行起诉要求被告返还架空层，本案无需中止诉讼。对于争议焦点2被告是否有权占有使用盛世融城小区5

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3428号上诉人（原审原告）泉州市丰泽区盛世融城小区业主委员会，住所地泉州市丰泽区院前路2号。负责人傅玉治，该业主委员会主任。委托代理人谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。委托代理人陈婉瑜，福建泉台律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）黄金中，男，汉族，1965年7月3日出生，住泉州市丰泽区。委托代理人林配金，福建泉顺律师事务所律师。委托……