财产损害赔偿纠纷 （2015）烟民四终字第1925号

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于损失的责任承担问题，原审法院认为，根据《烟台市供暖管理条例》第十九条的规定，从热源（厂、站）至居民用户的入户阀门井（含阀门井）为供热设施，由供热单位负责维护和保养；其余为用热设施，由用户负责维护和保养。从上述规定可以看出，入户阀门井的维护和保养应由被告热力公司负责，屋内的用热设施应由用户维护和保养。对本次事故的发生，第三人林京玲发现水管爆裂后，积极采取了电话报案、通知楼下住户及出租方，并用钳子试图关闭阀门，其行为不存在过错，与损失的发生无因果关系，且其与被告张国荣签订的房屋租赁合同约定被告张国荣应对出租房屋及设备定期检查，及时修缮，并做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，故第三人林京玲不应承担赔偿责任。被告张国荣因未对出租房屋及设备定期检查、及时修缮造成了回水管的爆裂，是造成本次事故的原因之一。被告热力公司应对供热设施加强维护和保养，在供暖试压的当天应安排专人在供热区域值守，在出现问题的情况下及时排除险情，其安装的供热设施应便于维修，从原审法院勘验的现场看，其安装的单元控制阀门井位于单元的平

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于损失的责任承担问题，原审法院认为，根据《烟台市供暖管理条例》第十九条的规定，从热源（厂、站）至居民用户的入户阀门井（含阀门井）为供热设施，由供热单位负责维护和保养；其余为用热设施，由用户负责维护和保养。从上述规定可以看出，入户阀门井的维护和保养应由被告热力公司负责，屋内的用热设施应由用户维护和保养。对本次事故的发生，第三人林京玲发现水管爆裂后，积极采取了电话报案、通知楼下住户及出租方，并用钳子试图关闭阀门，其行为不存在过错，与损失的发生无因果关系，且其与被告张国荣签订的房屋租赁合同约定被告张国荣应对出租房屋及设备定期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1925号上诉人（原审被告）：福山热力集团有限公司，住所地：烟台市福山区福路152号。法定代表人：于洪瀚，该公司总经理。委托代理人：李梦华，山东福阳律师事务所律师。委托代理人：吴芳，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘士春。委托代理人：陈宗润，山东苑博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张国荣。委托代理人：张兴伟。原审……